到期未交房怎么办

1.开发商到期未交房属违约行为。购房者可先看购房合同里逾期交房的违约责任条款，按约定让开发商担责，比如支付违约金。
2.若催告后开发商在合理时间仍未交房，购房者能解除合同，要求返还房款与利息，并让其担责。
3.若合同没约定违约金或损失计算方法，可按同地段同类房屋租金定损失。
4.建议先和开发商协商，协商不成收集证据起诉，维护自身权益。
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1.到期未交房是开发商违约行为，购房者可通过多种方式维权。若购房合同有逾期交房违约责任条款，可按约定让开发商承担责任，比如支付违约金。
2.若开发商经催告后在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求其返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。
4.解决措施和建议：购房者可先与开发商协商，尽量和平解决问题。若协商无果，应收集好相关证据，向法院提起诉讼，以此主张自身合法权益。
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结论：
到期未交房开发商构成违约，购房者可依合同要求其担责，经催告仍不履行可解约退款，合同无约定可按租金标准定损失，可先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。开发商到期未交房，属于不履行合同约定的交房义务，构成违约。购房者可先查看购房合同里逾期交房的违约责任条款，要求开发商按约定支付违约金等。若经催告在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并担责。若合同未约定违约金数额或损失计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。建议购房者先和开发商协商，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当开发商到期未交房时，这明显构成违约行为。购房者第一步可查看购房合同里关于逾期交房的违约责任条款，按照合同约定让开发商承担责任，比如要求其支付违约金。
（2）若开发商在被催告后，在合理期限内还是未交房，购房者有权利解除购房合同。同时，购房者可要求开发商返还已付的购房款和利息，并且承担相应的违约责任。
（3）要是合同没有对违约金数额或损失赔偿计算方法作出约定，购房者可依据有关主管部门公布的或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失。
（4）维权时，建议购房者先和开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼以主张自己的合法权益。

提醒：
不同购房合同条款存在差异，遇到开发商逾期交房情况，建议咨询以进一步分析具体解决方案。
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（一）查看购房合同中逾期交房违约责任条款，依约定要求开发商承担责任，像支付违约金。
（二）若开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
（三）合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。
（四）先和开发商协商，协商无果则收集证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。