未入住需要全额交物业费吗

未入住一般也需全额交物业费。物业服务面向小区公共区域，具有公共性，成本不会因个别业主未入住而减少。而且按照法律规定，业主交房次月起就需交纳物业费，即便房屋空置，也享受了公共服务，不能以未实际入住为由拒交。

但也有例外情况，部分地区支持业主与物业协商物业费减免。若当地有对未入住房屋减收物业费的政策，业主可按政策申请适当减免。

建议业主在遇到未入住物业费问题时，先了解当地相关政策，若有减免政策可积极与物业沟通协商申请减免；若没有相关政策，应按规定全额交纳物业费，避免产生违约风险。
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法律分析：
（1）物业服务具有公共性，包括小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，其成本不会因个别业主未入住而降低，所以通常未入住也需全额交物业费。
（2）按照相关法律，业主从交房次月起就需交纳物业费。即便房屋空置，业主实际上也享受了物业服务企业提供的公共服务，不能以未实际入住为由拒绝缴费。
（3）部分地区支持业主与物业协商物业费减免。若当地有对未入住房屋减收物业费的政策，业主可按此申请适当减免。

提醒：业主遇到未入住房屋物业费问题，应先了解当地政策，若符合减免条件可与物业协商；不同地区政策和情况有别，建议进一步咨询以获取针对性分析。
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（一）若当地无相关政策，业主应从交房次月起全额缴纳物业费，因为物业服务是公共性的，成本不会因个别业主未入住而减少，即便房屋空置也享受了公共服务。
（二）若当地有政策支持对未入住房屋减收物业费，业主可与物业协商，按政策申请适当减免。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按合同约定缴纳物业费。
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1.通常，即便没入住，业主也得全额交物业费。因为物业服务面向全体，像卫生清洁、绿化养护等，成本不会因个别业主没住而降低。
2.按规定，交房次月起业主就要交物业费。即便房子空着，业主也享受了公共服务，不能以没入住为由拒交。
3.部分地区允许业主和物业协商减免物业费。若当地有对未入住房屋减收的政策，业主可申请适当减免。
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结论：
一般未入住也需全额交物业费，但部分地区支持与物业协商减免。

法律解析：
物业服务是面向小区全体业主的公共服务，包含卫生清洁、绿化养护、安全保卫等方面，其成本不会因个别业主未入住而降低。按照法律规定，业主从交房次月起就需交纳物业费，即便房屋空置，业主也实际享受了公共服务，所以不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地区有相关政策，允许业主与物业协商对未入住房屋减收物业费，符合条件的业主可按政策申请适当减免。如果大家在物业费缴纳方面遇到问题，或想了解所在地区具体政策，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。