离婚时房产分割是怎么分的

1.离婚房产分割依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，原则均等分割，同时适当照顾女方、抚养子女方和无过错方。
3.双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外；登记在双方名下则为共同财产。
解决措施和建议：夫妻可在婚前或婚后签订财产协议明确房产归属；离婚时对房产分割有争议可协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是基于物权的归属原则，婚前个人资金购房体现了财产的独立性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，不过共同还贷及增值部分需由首付方补偿另一方，因为婚后共同还贷行为涉及夫妻共同财产的投入。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会照顾女方、抚养子女一方和无过错方权益，体现了法律对弱势群体的保护。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，有约定的按约定处理；登记在双方名下则为夫妻共同财产，遵循约定优先和公平分配的原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，另一方无需争取分割，该房产明确属于购买方个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，另一方可以收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，在离婚分割时，可先双方协商，若协商不成，可向法院起诉，法院会适当照顾女方、抚养子女一方及无过错方权益进行分割。
（四）双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可查看出资凭证，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下则按夫妻共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，首付方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平分，会照顾女方、抚养子女方和无过错方。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，有约定除外；登记在双方名下，是共同财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时房产分割因购房情况而异，婚前一方全款且登记在其名下的为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，一般为共同财产均等分割并适当照顾特定方；双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方全款购房并登记在自身名下，其财产属性明确为个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，首付方在婚前已取得购房的主要权利，所以房产归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入的成果，首付方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记情况，体现了夫妻在婚姻期间的共同积累，应认定为共同财产，考虑到女方、抚养子女方及无过错方在婚姻中的付出和可能面临的困难，会适当照顾其权益。双方父母出资购房，按出资份额按份共有能体现各方家庭的投入，若登记在双方名下则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。