想买楼交上定金能退吗

1.若购房者自身不想买房，因给付定金方不履行债务无权请求返还，所以不能要求退还定金。

2.若开发商原因致合同无法签订，像把房屋转售他人，收受定金方不履行债务应双倍返还，购房者可要求双倍退定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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1.交了买房定金能否退还分三种情况。因购房者自身原因不想买房，不能要求返还定金，按定金罚则，给付定金方不履行债务，无权请求返还。
2.若因开发商问题致合同无法签订，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，收受定金方不履行债务，应双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：购房者在交定金前应充分了解自身购房能力和市场情况，谨慎决策。若遇到开发商违约，及时收集证据维护权益。面对不可归责事由，积极与开发商协商退款事宜。
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结论：
交了买房定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不想买房不能退；开发商原因致合同无法签订可双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还。
法律解析：
《民法典》规定了定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想买房，就无权要求返还定金。而收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金，若开发商将房屋转售他人等导致合同无法签订，购房者可要求双倍返还。当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。在买房交定金过程中情况复杂多变，若你在买房定金退还方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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（一）因购房者自身不想买房，建议与开发商友好协商，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退还定金，但一般按规定是无权要求返还的。
（二）若因开发商原因导致合同无法签订，如房屋转售他人，购房者应及时收集开发商违约的证据，如购房协议、沟通记录等，向开发商提出双倍返还定金的要求，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可凭借相关政策文件、不可抗力证明等，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）因购房者自身因素放弃买房，依据定金罚则，作为给付定金的一方不履行债务，就无权请求返还定金，定金不会退还。
（2）要是开发商方面的问题致使合同无法签订，像将房屋转售给其他人，此时开发商作为收受定金一方不履行债务，购房者有权要求其双倍返还定金。
（3）若遇到不可归责于双方的情况，比如政策出现调整、发生不可抗力等造成合同无法订立，购房者是可以要求退还定金的。

提醒：
买房交定金前需充分考虑自身购房意愿和能力，遇到开发商违约要及时收集证据维权。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。