离婚后孩子的抚养权和房屋的归属权是怎样的

（一）孩子抚养权争取建议
对于不满两周岁的子女，母亲可提供孩子日常由自己照顾、自己有稳定抚养能力等证据，增加获得抚养权几率；父亲若想争取，需证明母亲存在不适合抚养的情形。已满两周岁子女，父母双方要从经济状况、生活环境、教育条件等方面证明自己抚养更有利于孩子成长。子女已满八周岁的，父母应与孩子充分沟通，尊重其意愿，并让孩子表达自己的想法。

（二）房屋归属权应对办法
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，需保留购房合同、付款凭证等证明房屋为个人财产。婚后共同还贷的，要留存共同还贷的记录，离婚时可要求分割共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购房，不论登记情况，都属夫妻共同财产，若有贡献大小、过错等特殊情况，可收集相关证据供法院参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.孩子抚养权：不满两周岁的孩子，一般归母亲直接抚养。已满两周岁，父母就抚养问题协商不成，法院会按最有利于孩子的原则判。孩子满八周岁，会尊重其意愿。

2.房屋归属权：一方婚前全款买且登记在其名下，是个人财产；婚后共同还贷，还贷及增值部分是共同财产。婚后用共同财产买的房，不论登记谁名下，多为共同财产，离婚一般平分，法院也会结合实际情况合理分配。
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结论：
不满两周岁子女原则由母亲直接抚养，已满两周岁父母协议不成法院按最有利未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿；一方婚前全款买且登记在其名下房屋属个人财产，婚后共同还贷则共同还贷及增值部分是共同财产，婚后用共同财产买的房屋通常属共同财产，离婚时一般平均分割，法院也会依实际情况合理分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在孩子抚养权判定上，充分考虑了不同年龄段孩子的身心特点和需求。不满两周岁孩子对母亲依赖较大，所以原则由母亲抚养；已满两周岁则综合考量双方情况确定最有利孩子成长的抚养方；已满八周岁孩子有一定自主意识，尊重其意愿能更好保障其权益。在房屋归属方面，婚前全款购买登记在一方名下的房屋，是其婚前个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值，基于夫妻共同付出，属于夫妻共同财产。婚后用共同财产购买房屋，体现夫妻共同投入，通常为共同财产，不过法院会结合双方贡献、有无过错等实际情况合理分配。如果您在孩子抚养权或房屋归属问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.孩子抚养权遵循未成年利益最大化和尊重意愿原则。不满两周岁子女原则归母亲抚养，已满两周岁父母协议不成时，法院按最有利未成年原则判决，已满八周岁尊重其意愿。这保障了不同年龄段孩子的权益，体现了对孩子成长的关怀。
解决措施和建议：父母应从孩子成长出发，友好协商抚养权问题，避免给孩子造成心理伤害。若协商不成，提供自身有利于孩子成长的证据，如经济能力、陪伴时间等。

2.房屋归属区分婚前婚后及出资情况。一方婚前全款买且登记在名下为个人财产，婚后共同还贷部分及增值属共同财产；婚后用共同财产买的房屋，不论登记谁名下一般是共同财产，离婚时平均分割，但会考虑双方贡献和过错。这保障了夫妻双方在房产问题上的合理权益。
解决措施和建议：婚前买房明确产权归属，婚后共同购房保留出资凭证。离婚时若有争议，积极提供相关证据，合理争取自身权益。
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法律分析：
（1）孩子抚养权方面，不满两周岁子女原则归母亲抚养，这保障了年幼孩子的成长环境稳定性。已满两周岁子女，父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判决，比如考虑双方经济状况、生活环境等。子女已满八周岁，因其有一定认知和判断能力，应尊重其真实意愿。
（2）房屋归属权方面，一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋属个人财产，这体现了对婚前财产的保护。婚后共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，这考虑到了婚后双方对房屋的贡献。婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下通常属共同财产，离婚时一般平均分割，但法院会结合实际情况，如一方对家庭贡献大或另一方有过错等进行合理分配。

提醒：
孩子抚养权和房屋归属情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。